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8月13日晚间,万科A发布公告称,公司下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司签署了《万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)有限合伙合同》,共同投资设立“万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)”(以下简称“中信万科消费基础设施基金”)。该基金将主要用于收购万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目。
公告显示,此次Pre-REIT基金总规模为22.34亿元。其中,泰康人寿认缴35.00%,中信证券投资有限公司及中信金石认缴8.95%,万科集团暂认缴56.05%,后续将把36.05%的认缴份额转让给其他机构。基金所投资的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场,均为运营稳定的核心资产,2023年营业额分别超20亿元和6亿元,完成本次交易后,预计将为万科集团提供正向现金流及利润。
据悉,此次基金将委托万科旗下印力集团继续提供资产管理服务。今年4月30日,印力集团的中金印力公募REIT已于深交所上市,这也为此次Pre-REIT基金未来对接公募REITs退出提供了更便捷的可能性。
万科在公告中表示,公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金,是落实公司“一揽子方案”的重要举措,有助于公司聚焦主业、瘦身健体,构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。
值得注意的是,万科于今年7月9日发布的一份投资者关系活动记录表中表示,一揽子方案,不仅是瘦身,也包括健体。公司大宗交易工作的推进,核心聚焦在三个方面的能力建设:一是构建面向未来的、战略的、可持续的资产退出渠道,尤其是REIT和Pre-REIT基金;二是持续提升资产经营水平,打造越来越多的优良资产;三是努力广泛地链接和服务包括地方政府、本地产业和个人投资者在内的资产买家,提供客户需要的产品和服务。
实际上,万科上半年已在不动产基金的多个方面取得了积极进展,持续构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。截至目前,万科保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs已在申报过程中,而建万住房租赁Pre-REIT基金也实现了广州项目扩募。
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